8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：8月貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個基點(diǎn)；5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點(diǎn)。這是今年以來LPR第三次下調(diào)。5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.6%，5月再下調(diào)至4.45%。

根據(jù)今年5月銀保監(jiān)會、央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此次LPR調(diào)整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟對《中國消費(fèi)者報》記者表示，利率的持續(xù)下調(diào)體現(xiàn)出我國貨幣政策相對寬松的趨勢不會改變，是減少實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、促進(jìn)消費(fèi)、保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要金融手段。

更重要的是，對房地產(chǎn)市場而言，此次的5年期LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整，在疊加前兩次的降息之后，購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯減少，有利于促進(jìn)購房需求入市，助推房地產(chǎn)市場的筑底回暖。

LPR調(diào)整后，房貸月供能少還多少錢？據(jù)測算，以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點(diǎn)，貸款客戶每年房貸能省超過3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬元。

值得關(guān)注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非對稱下降。對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《中國消費(fèi)者報》記者表示，在房地產(chǎn)市場修復(fù)力度不足的情況下，5年期以上LPR下降幅度更深，將進(jìn)一步刺激中長期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場的修復(fù)。

陸騎麟則認(rèn)為，1年期LPR在半年后首次出現(xiàn)下調(diào)，有利于降低房企短期內(nèi)的融資成本，減少其融資壓力，是對房企“保交樓、穩(wěn)民生”重大的金融支持政策。

房貸成本降低一方面促進(jìn)住房需求釋放，另一方面有助于提高居民消費(fèi)意愿。不過，陸騎麟提醒消費(fèi)者，對于存量房貸客戶而言，貸款利率調(diào)整多會在下一計息年度，因此其不會享受到此次利率下調(diào)帶來的利好，部分選擇固定利率貸款方式的客戶，其貸款利率也不會出現(xiàn)下調(diào)。

據(jù)《中國消費(fèi)者報》記者了解，目前北京大多數(shù)銀行執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為，首套房商貸利率加55個基點(diǎn)，二套房商貸加105個基點(diǎn)。此次調(diào)整后，北京首套個人住房商貸的利率將調(diào)整為4.3%加55個基點(diǎn)，下限為4.85%；二套房貸利率調(diào)整為4.3%加105個基點(diǎn)，約為5.35%。

天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，當(dāng)前住房貸款利率正在向歷史低點(diǎn)靠攏。2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打七折），個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點(diǎn)；7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗杰認(rèn)為，本次LPR降息后，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間有望再擴(kuò)大。

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